転職前だけど欲しい家が見つかった
もしくは欲しい地域に売り家が出たけど転職したばっかりなんだよねー
ってことありますよね？
私はそれを実体験しました。
転職と住宅ローンの本当のトコロ
旦那の転職1ヶ月前に欲しい家が見つかったが、ローンがおりなかった・・・。
旦那の転職1ヶ月前に希望の地域でウチとしては希望の条件で中古の売り家が出ました。
もちろんすぐに内覧に行って、申込書も記入したのですが・・・。
私が正直に転職の話をしてしまったばかりにローンはおりませんでした。
だが、しかし。同じ状況でもおりる銀行もあった。
その数日後、新築も検討していた我が家は住宅メーカーの営業さんからお誘いを頂いて新築戸建の内覧にいくことに。
値段はローンがおりなかった中古の＋○千万だったのですが・・・。
なんとローン審査がとおったのです。
今回転職直前でも住宅ローンが通ったのはもちろん担当の住宅メーカーさんの頑張りがあると思います。
複数銀行にローンの審査を出して、地方銀行の１カ所だけが店長権限でOKを出したということなので。
だけど、今回思い知りました。
欲しい家があったとき・・・ローンが通らなそうな条件が自分にあるときはできる限り複数店舗に審査を出した方がいいと・・・。
じゃあ、転職後いつならローンが通るの？って話。
転職後3年・・・という話はよく聞きますが
転職後でも転職前と給与など条件が変わらない場合やキャリアアップ転職の場合などは１年未満でも審査が通る場合もあるそうです。
うちの場合はキャリアアップ転職だったため、仲介をお願いしている不動産会社から1年未満ですが審査は通るだろうと言われています。
ただ、転職後、3ヶ月は給与が出ていた方がいいそうです。
もしその条件で審査が通る場合、3ヶ月の平均×12で年収を計算して借りれる額を算定するとのこと。
そのため、欲しい物件が高い時は少なくとも2回はボーナスが出ている方が借りられる額が高くなります。
住宅ローンの審査に受かるかどうかは職種や雇用形態、勤め先の信用度、何回転職したか、現在の借り入れ金(車のローンなど)の額によっても左右されるそう。
みなさん、くれぐれも住宅ローンの融資を受けるまでは車をローンで買ってはいけませんよ！
それで審査は通ったけど落ちる人もいるそうなので・・・。
転職前後の住宅ローンについて、参考ブログ色々
私は自身の実体験を元にブログを書いていますがウチよりもっと詳しいサイトはたくさんあります。
ぜひご参考ください！
■住宅ローンと転職―金融機関がチェックしている主な項目６つ
https://auiewo.com/blog/change-jobs-and-mortgage
■審査に落ちる！？転職後に住宅ローンを組む際に知っておきたい３つのこと
https://journal.anabuki-style.com/home-lone-after-the-change-of-job
